トップ / 収益物件は慎重に選んで

収益物件経営の注意点

収益物件を経営する時に、注意しておきたい点があります。個人で経営する場合、収益は不動産所得として所得税の課税対象となります。収入から経費を控除した利益が課税対象となるのですが、ローンの利息部分は経費と認められますが、元本部分は経費と認められません。その為、キャッシュフローとしては黒字でも、所得税を払ったら赤字になったり、予想よりも収益が少ないという事があります。収益物件経営を考える場合は、この点を考慮しておきましょう。

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安全性を考えたらマンション

賃貸を考えた時、アパートにするかマンションにするか考えた事がありませんか。家賃を考えればアパートの方が安いですが、安全性には劣ります。最近は近隣トラブルで刺される等の事件が発生していますが、アパートの壁や床が薄いのでトラブルになりやすいです。その点、マンションはコンクリート製なので、トラブルになりにくいです。また、安全を考慮した造りが多く、管理人が常駐している場合も多いので、女性の一人暮らしはアパートよりも安全なのでお勧めします。

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